凤凰网房产南宁站主编洪亮担任采访者 ， 针对房地产行业以及市场发展提出问题 。

洪亮：您对目前国内房地产形势与趋势的宏观看法是什么？

施永青：我认为房地产行业的社会功能一直随着时代的变化而变化 ， 解放初期三十多年间 ， 开发建设较少 ， 社会对于开发以及居住的需要很高 ， 这就导致很长一段时间经济增长较快 ， 而国家管控力度相对较弱 ， 给房地产补充社会发展需要的机会 ， 其发展空间很大 。 但当部分三四线城市明显出现房屋建设数量远高于人口数量的时候 ， 再继续开发建设下去 ， 就会演变成资源浪费 ， 于是国家便加强管控力度 。 如今房地产的发展开始减速 ， 相对于前期的加速增长 ， 目前已经进入平稳发展阶段 。 出现区域分化现象 ， 人口增长量大的区域需求量高 ， 房地产发展速度加快 ， 人口增长量小的区域需求量低 ， 其发展速度减慢 。 以前人们的需求好像一个饼 ， 饼越来越大 ， 每个地产开发商都能吃上一口 ， 区别只在于大小；如今饼的大小已固定 ， 只有做得好才能吃到饼 ， 得建得快 ， 建得漂亮 ， 卖得便宜 。