不论是新建房屋还是翻建房屋 ， 都是要经过当地主管部门的审批手续 ， 要取得各种证件 ， 首先要获得宅基地使用权 ， 其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋 。 未经审批私自翻建房屋的 ， 可能面临罚款或者被拆除的下场 。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定 ， 农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的 。 宅基地是村集体分配给本村的成员的 ， 其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房 。 5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中 ， 出现了很多权属不明的房屋 ， 表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况 。 如果是这种情况的话 ， 需要先解决原来房屋的所有权归属问题 ， 确定之后 ， 才能在原房屋的基础上翻建 。