对于房源而言 ， 沿江一排 ， 如果按2017年上市的单价来看 ， 由于精装升级等操作 ， 克而瑞给出的数据：2月的6号楼均价2W ， 5月的7号楼均价2.3W 。

由于房源是高层端头 ， 假如按2.3W计算 ， 5年时间 ， 假如按年利率5%计算 ， 即使不包含复利以及办证等额外支出 ， 目前的保本价：2.3*1.25%=2.875W 。
看到这个数据 ， 再看看目前的2.7W的均价 ， 已经刷新不少人的认知 ， 没想到顶着闽侯天花板的项目 ， 可能无法保本 。
当然取得数据是项目高峰期开盘的价格 ， 如果是2015年开盘就购买 ， 虽然不是沿江 ， 但是明显也有一定利润 ， 毕竟1.25W的基数足够低 。
项目优势对于中海寰宇天下 ， 为什么会成为闽侯的天花板？
目前主要的理由大概如下：

1、位于桥头堡位置 ， 距离地铁2号线800米左右 ， 进出市区优势明显
2、南侧高新区海西园 ， 周边存在不少企业 ， 带来了就业人口 ， 也成了楼市的购买力
3、社区楼间距较大 ， 搭配了较大的公区 ， 同时还有江景加持等

分析：除了这些区位和社区优势外 ， 项目的户型 ， 主打的87三房、108端头三房、127端头四房 ， 跟目前的新盘户型都没有太大差异 ， 甚至可以说更优 。
从布局可以看出 ， 端头的户型 ， 三开间朝南、客餐厅做到南北通透 ， 而且还做到了双阳台 ， 可以说整体的布局放在目前都依然是主流 。
找了周边最好的竞品 ， 万科又一城 ， 随机查看了项目114平米的端头户型 ， 采取的面宽小进深大 ， 客厅靠右侧采光的布局 。
可以说对于周边同时期的二手房 ， 项目的户型布局也做到了较好的加分 。
当然项目这么高的挂牌价 ， 除了这些优势外 ， 不少也是因为当初购入的成本并不低 ， 多多少少也拉高了二手挂牌价 。

盘点总结关于中海寰宇天下 ， 到底是人为炒作 ， 还是真实价值就是如此 ， 相信每个人都有自己的看法 。
对于项目除了单价外 ， 还有很多值得购房者去思考 。
面对楼市周期调整 ， 这么高的挂牌价 ， 可能也没有保本 ， 对于买房如果还抱有投资的观念 ， 更是需要谨慎出手 。
项目已经面临了很多争议 ， 未来的价格是否会被舆论所压制？
【中海寰宇天下，2.7W成交，高新区的二手天花板？】购买新盘 ， 到底哪些要素是未来二手房涨价的主要因素？