判断价格底线 ， 可以用贷款最高额度与最高年限 ， 来算出每月还款额 ， 只要月还款额占家庭月收入比的40%以下即可 。 判断价格浮动空间 ， 可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系 ， 明确哪些是必须满足的刚性需求 ， 再确定哪些是可以舍弃的柔性需求 。

这样一来 ， 就可以在有限的财力之下 ， 得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位 。

三、衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化 ， 也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高 。 我们购买一套住宅 ， 买下的并不仅仅是一套房子 ， 还有附属在房子上的生活环境 ， 包括区域配套、社区环境、物业服务等 。