4、未经相关部门批准

物业公司要想收取物业费 ， 前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件 ， 如果物业公司未获批准 ， 业主可不必交物业费 。

三、随意拒交物业费有什么后果？

如果物业管理公司在服务质量上确实存在很多的问题 ， 可以由小区成立的业主委员大会提议解聘 ， 并经过半数以上业主表决通过 ， 业主可炒掉物业服务企业 ， 业主们欠缴的物业费还得缴清 ， 原物业公司可自行收取 ， 或委托新公司收取 ， 对于未缴纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦了：

1、卷入司法麻烦

物业费如果很多人长时间不交的话 ， 物业会对没有缴费业主进行起诉 ， 起诉的结果就是补齐物业费 ， 一般情况下 ， 即使是物业本身没有做到位 ， 为了保护物业 ， 免得其他小区效仿 ， 物业做的不到位的地方 ， 建议用相机、手机等留下时间、证据 ， 以备不时之需 。