商品房房屋权利人有哪些 _经验常识

文章插图
商品房房屋权利人有：住宅房屋所有权人有3人，分别为房屋所有人、出卖人。房屋所有人一般都是指房屋所有人。但在实际生活中也有一些特殊情况。本文为大家详细介绍下商品房房屋权利人有哪些。
1、城镇居民家庭购买商品房，房屋所有权为该家庭所有。
城镇居民家庭购买商品房，一般是指由城镇户口人员购买，经当地房屋管理部门批准，取得合法的房产证后，即可在城市、县城范围内购买商品房。虽然购买的是一套商品房，但是由于该套商品房属于城镇居民家中的唯一住房，所以，当该家庭需要购买商品房时，就会优先考虑该家庭购买。另外，在购买此类商品房时，还必须出具购买人及其配偶的户籍证明。
2、农村居民家庭购买宅基地，购买的是宅基地使用权，房屋所有权为该农村居民家庭所有。
依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。已经批准的，不予发放宅基地使用证。已领取产权证、城镇户口已购买了商品房的农村居民，若因其他原因需要再申请宅基地的，应先到村集体办理相关手续，符合宅基地申请条件后方可提交申请材料。凡不符合条件获得宅基地使用权但又购买了商品房的农村居民，其所建房屋应按照城镇居民标准进行统一规划和建设。如果未按城镇居民标准进行规划改建扩大建房或超面积建房、非法占用耕地建房、违反乡（镇）土地利用总体规划等行为，将被依法查处，不予批准其所建房屋，并将其建设用地使用权予以收回。
3、农村村民委员会购买自建住宅，经县级以上人民**批准，并由县级以上人民**登记的住宅房屋所有权为农民集体所有。
农民集体在不改变宅基地用途的前提下，允许村民在宅基地上建房，但在建房申请手续办理前应暂停宅基地使用。村民一户只能拥有一处宅基地，该宅基地只能用于本集体成员使用，非本村村民不得申请宅基地。中华人民共和国土地管理法第三十二条规定：“农村村民一户只能有一处宅基地。”中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民**审核批准。未审核批准的，不得占用村内原有的宅基地。”村民未经批准占用集体土地建设住宅，该村民行为无效。中华人民共和国物权法第四十二条规定：“不动产物权人对自己的不动产依法享有占有，使用和收益的权利。”村民住宅房屋权属依法受法律保护，村民委员会无权干涉。
4、城镇居民与单位合作建房以及在农村建造的自建住宅，经县级以上人民**批准，并由有关部门登记后，取得国有土地使用证、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。
合作建房协议或者其他合作建房协议不合法，合作建房双方之间有权签订房屋买卖合同，但转让房地产的，应当办理房地产权属变更登记。农村集体土地所有权人为集体所有，经本集体经济组织成员享有同等权利。但农民个人利用本集体经济组织及其成员空闲宅基地和其他农民个人合法财产进行非农业建设以及违反法律、法规强制性规定建房等，以及在农村建房后将宅基地和农民个人合法财产出卖给城镇居民，应当依照国家有关规定办理不动产登记。
5、城镇居民购买未满五年的公有住房，应当向当地地级以上城市人民**住房保障部门提出申请并经批准。
【商品房房屋权利人有哪些】该地区人民**住房保障部门应向城市人民**住房保障部门书面提出购买公有住房的申请，城市人民**住房保障部门在收到该住房购买申请之日起5日内作出是否同意购买的决定。在5日内，城市人民**住房保障部门应当向城市人民**住房保障部门提供该住房购买申请及有关证明材料，并到房屋所在地房地产管理部门办理有关手续。办理完成后，应当由城市人民**住房保障部门将该住房交回原房屋所有权人或者房屋租赁管理单位。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。