无论如何 ， 城市的发展终究离不开房地产的发展 。 在自然城市化过程中 ， 聚集各种优质要素的核心城市房地产快速发展 ， 房价也是一浪高过一浪 ， 一般沿着主城向郊区的蔓延过程 ， 截止到现在 ， 我们大多城市郊区的房价也不低了 。 究其原因就在于主城空间开发殆尽 ， 需要外向拓展 ， 购房需求不断外溢导致郊区、新区房价快速上升 。

目前发展得比较好的都市圈就经历过房价传递过程 ， 举几个例子 ， 比如上海大都市圈内的区域或者城市楼市曾异常火热 ， 诸如昆山、太仓、南通、嘉善等首当其冲 。 南京都市圈内的句容、滁州、马鞍山等城市异军突起 。 还有郑州大都市区建设 ， 开封、许昌、新乡等地也是闻风而动 。 这样的例子还不少 ， 广深、杭州、武汉、成都等区域核心城市周围无不环绕着潜力卫星城 。