并且 ， 自1998年房改之后 ， 由于没有房地产税 ， 房价长期上涨 ， 房产的各种增值几乎全是个人所有 ， 这也就是“炒房者”出现 ， 最有名的莫过于李嘉诚等地产大亨 ， 但是房价高涨的背后却是普通刚需的痛苦 。

虽然征收房地产税在短时间内对普通刚需的损害可能更大 ， 但是最后的受益人主要还是这些刚需 ， 这种认知过程需要慢慢深入宣传 ， 建立成熟的心理准备 。

2、“土地出让”的依赖性

自从1987年 ， 深圳国有土地使用权首拍成功后 ， 引发效应 ， 各地方政府开始尝到“土地出让”带来的大量财政收入 ， 又快又多又方便 。 直至今日土地出让也成为了地方财政中不可或缺的一部分 ， 甚至在GDP中似乎都占着“大哥”身份 。