但是 ， 从实际上说 ， 主要有两个原因 ， 一个是各地大量进行棚户区改造 ， 并且实行货币化补偿的原因 。 还有一个原因 ， 就是大开发商从一线城市向三四线城市转移的结果 。 很多地级市房价上涨 ， 直接原因 ， 就是像万科、碧桂园、恒大这样的开发商的进入 ， 这些大开发商的项目 ， 因为体量大 ， 环境好 ， 每个项目开盘都让当地房价跳上一个新台阶 。 三四线城市的这些楼盘 ， 直接就决定了当地房价的水平 。

但是 ， 大家都知道 ， 三四线城市 ， 并没有多大的投资空间 ， 除了一些沿海城市 ， 以养老地产和旅游地产开发之外 ， 其他内地城市的楼市主要还是当地需求 ， 因此 ， 房价不炒的结果 ， 肯定就没有多大的上涨空间 。 因此 ， 在购买需求受到总量限制的情况下 ， 大量的过度开发 ， 可能就会落入陷阱之中 ， 开发量太大卖不出去 ， 就可能造成烂尾项目 。