此外 ， 苏家坨公建住宅混合用地建成后由开发商100%自持 ， 该地块建筑面积为9.43平方米 ， 成交价为25.65亿元 ， 折合楼面价为2.72万元/平方米 。 这一价格与万科永丰100%自持地块3.6万元/平方米楼面价相比 ， 还低了近9000元/平方米 。 苏家坨地块在永丰地块以北不远处 ， 也是北京上风上水的好地方 。

几年之后 ， 地价不涨反跌 ， 这个也是不争的事实 。 在楼市一片萧条的情况下 ， 今年开春 ， 土地市场一度被开发商集中热炒了一下 ， 但是 ， 很快就又沉寂下来 ， 像旭辉这样的知名房地产企业已经公开宣布近期退出土地市场 ， 他们认为最近被热炒的土地市场近乎于陷阱 ， 不能久战恋战 。

楼市的这种状况 ， 无论在北京土拍历史上 ， 还是近期发生在二线城市的抢地 ， 显然都是值得人们深思的 。 不限价地块入市 ， 应该算是低迷楼市放进来的一条鲇鱼 ， 但是 ， 这条鲇鱼效应究竟如何？还需要继续观察 ， 如果他的作用太大 ， 让地王再出 ， 肯定也是政府不能容忍的 。 同时 ， 不限价地块 ， 并不一定就等于随意定价项目 。