举例

某开发商的一套房源备案价为80万 ， 最近房价又涨了一些 ， 开发商想要多卖点钱 ， 但是最后成交价不能明显高于备案价 ， 所以开发商将此房源销售价定为90万 ， 然后做了一个交5万抵10万的活动 。 小王交了5万元团购费后房价确实抵了10万 ， 最后成交房价为80万 ， 很多人说不是还有5万团购费吗？对 ， 加上5万团购费确实为85万 ， 但是开发商这5万是不会算在房价里的 ， 是单独收的钱 ， 而且很多开发商团购费是不会开发票的 ， 这样还能为开发商避税 。 开发商则会说为购房者省契税 。

从上面的例子可以看出 ， 最后成交价和备案价相同 ， 所以在房管局能够正常网签和备案 ， 但实际上开发商收了85万的房款 ， 且5万团购费没有开具发票 。