恒大董事局主席许家印的观点则更为乐观 ， “这个市场是非常健康的 ， 不会有房价大起大落 ， 全国总的成交量不会比去年下跌 ， 也会保持一个稳定的增长” 。

我不止一次说过 ， 房地产的轮动效应非常明显 ， 无形之中仿佛有一只大手在操纵一切 ， 本轮房价上涨的起点是15年 ， 先是各种调控政策放宽 ， 利率下调 ， 首付比例降低 ， 一二线率先启动 ， 16年完成华丽上涨 ， 而后17年一二线强调控再次压顶 ， 棚改发力 ， 三四线及其周边城市逆势补涨 。 折腾了一圈之后 ， 我们发现全国所有的主要城市房价都基本翻倍了 ， 有的甚至翻了几番 ， 来到了山顶 。

未来还会继续延续这个周期吗？我个人不这么认为：首先 ， 不得不承认自3月以来 ， 一二线楼市有“回暖”迹象 ， 迎来成交量和价格的双重回升 ， 我认为这只是刚需购房需求的集中短暂释放 ， 利率市场的变化是主要刺激因素 ， 这其中也有媒体和专家的煽动作用 ， 很多人误以为调控松绑了 ， 才加快了购房行为 。 但其实大家对楼市的预期并没有转向 ， 主要原因还是国家调控的决心还在支撑 ， “稳地价、稳房价、稳预期”的定调还在 ， 市场就不会那么快转向 。 但我们也要承认 ， 一二线城市在这段时间的确有回升趋势 ， 尤其是大城市和都市圈城市 ， 资金、人口、产业优势摆在那里 ， 不可能一直稳住不动 ， 加上今年整个市场是“一城一策” ， 所以中央在大的方面不会有调整 ， 一二线缓慢上升是大概率事件 。 但可以肯定的是 ， 市场绝对不会大幅波动；