相比一二线 ， 三四线的情况就没那么乐观了 。 三四线人口、产业以及资金都没有优势 ， 唯一的动力支撑“棚改”又被结构性调整了 ， 今年大幅度收缩 ， 后劲不足正在呈现 ， 可以预见今年乃至未来的几年 ， 三四线城市都很危险 。

事实上三四线城市也一直被房企看做是机会型城市 ， 他们心知肚明这里的开发业务不可能长久 ， 真正有潜力的市场还是在一二线 。 万科全国土地储备超过80%在一二线 ， 融创超过85%的项目在一二线 ， 禹州大部分楼盘都在一二线 。 但碧桂园是个例外 ， 他们之所以能赚钱 ， 能快速扩张 ， 根本原因是他们深耕三四线 ， 且布局较早 ， 拿地成本巨便宜 ， 叠加棚改大利好东方相助 ， 抢占了先机 。

刚需今年该买房吗？这个问题看似简单 ， 其实非常难回答 。 若以刚性需求来看 ， 自然是要赶紧买 ， 无关房价涨跌 。 但在中国“刚需”是个伪命题 ， 很多人买房都掺杂投资情绪 ， 很多人咨询时都说我是刚需 ， 但是转眼就问 ， 升值潜力大吗？让人没法作答！