三四线风险在加大有下行趋势 ， 刚需买房可暂时观望

抛开人口和产业这些老掉牙的观点不谈 ， 我们就只看近期市场上的变化 ， 又再次加重了我对三四线楼市的悲观 。 同样可以从两个方面观察：首先 ， 钱正在从三四线城市流出 。 以恒大、碧桂园等企业为代表的房企从去年第四季度开始都在抢收 ， 不惜用降价促销的方式尽快把三四线城市的货值变现 ， 然后通过拿地的方式再次投入到一二线土地市场里 。 其次 ， 在3月份的业绩会上 ， 阳光城董事长朱荣斌表示 ， “回归一二线已是房企共识 ， 未来一二线城市的竞争将会很激烈” ， 无独有偶 ， 在此前的融创业绩发布会上 ， 孙宏斌也表示过类似观点 ， 为了规模三四线还会去 ， 但是需要精挑细选 。 从这两位大佬的讲话我们基本可以断定未来三四线风险会逐渐放大 ， 很快迎来萧条下跌也是大概率事件 。