房价和地价在楼市当中有着密不可分的关系 ， 一个是成本的组成部分 ， 一个是成本的最终体现 。 并且不论哪一项高出来都会直接影响到购房者的口袋 。 调控政策方面不论对哪一个价格进行限制都会导致另一个价格有规律的变化 ， 所以说房价与地价更像是一个整体的东西 。 不过当前的调控往往都是从单一方面入手 ， 要么是限制土地的价格外溢程度 ， 要么是限制房价上涨幅度 ， 两头限制的情况似乎很少见到 。 那么想从单方面入手稳定楼市到底该如何做呢？

从房价平抑地价

房价和地价的关系不用再多少 ， 控制房价无非就是限价 。 限价是最直接控制房价的办法 ， 没有过多的途径让房价找空挡上升 。 在限价之后房子的需求应该是明显的 ， 但是开发商的利润是会受到影响的 。 在大范围的限价政策之下开发商拿地和储备土地的热情就会降下来 ， 热情下降就意味着土地出让的竞争力就下了 ， 最终带来的就是土地溢价的降低 。 从房价平抑地价基本也就是这样的一个过程 。