房价平抑地价也有问题 ， 那就是土地溢价率下来了 ， 开发商的热情就又上去了 。 最终土地溢价率又会上升 ， 很可能今后的调控趋势都会落入涨跌之间的窠臼当中 。 这样的情况其实是不有利于楼市长期稳定的 。 只会让关注的人感觉楼市有反复的嫌疑 。

从地价平抑房价

从地价平抑房价就是说从成本层面控制房价的上涨 。 限制土地溢价率是限制地价的基本手段 。 从溢价率着手最终控制土地成交的价格 ， 从而在成本层面就把房价把控下来 。 低溢价就说明低单价 ， 低单价就带来低成本 ， 低成本最终可以带来稳定的房价 。

地价平抑房价也有问题 ， 土地价格上不去房价就上不去吗？虽然楼面价是房价的参考 ， 但是其他成本也会影响到房价的设定 ， 如果房价想要从其他成本突破原有房价也不是不可能的 。