国有土地上房屋征收补偿标准是什么？国有土地上的房屋征收怎么补偿？ _经验常识

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我们分享此文出于传播更多资讯之目的。国有土地上房屋征收标准是指根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第652号）规定制定的国有土地上房屋征收标准。国有土地上的房屋征收标准是政府制定征收补偿标准，征收部门根据被征收房屋合法建筑面积和建筑结构等因素来确定被征收房屋价值的标准。一般来说，这是在房屋征收过程中，由政府制定的征收补偿费用标准。那么国有土地上的房屋征收具体标准是怎样呢？本文从被征收人获得的补偿是否合理进行分析。
1、对被征收人的补偿是否合理
国有土地上房屋征收与补偿条例中规定，因城市建设需要，征收城市房屋，应当对被征收人给予公平合理的补偿。这就是要补偿被征收人所要得到的全部补偿标准。从国家相关法律法规出发， “合理”应是要考虑整个社会的经济发展状况、生活水平以及房屋产权人在其中所处的地位等因素而定的。“合理”一般可以从两个方面来理解：第一是否存在明显低于市场水平或过低的补偿水平和不公平现象。第二是否存在明显违法和不当得利现象，包括但不限于拆迁中各种行为、拆迁后各种形式的各种不公平待遇等。这就要求拆迁行为不能是非法或者不当得利行为。
2、国有土地上房屋征收补偿标准怎么确定
房屋征收补偿按照法律规定的补偿标准，由房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失、搬迁费、临时安置补助费等费用补助和奖励以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置所需费用等支付给房地产价格评估机构。具体补偿费用标准由各省、自治区、直辖市制定。县级以上地方人民政府应当根据本行政区域内房屋征收与补偿工作的实际情况，制定并公布本行政区域房屋征收评估办法。由市、县级人民政府公布并组织实施。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被房屋征收范围内类似房屋的市场价格。对因公共利益需要实施征补分离，实行货币补偿或者实物安置的，市、县级人民政府应当对被征补偿对象给予公平补偿；但是，法律另有规定给予补偿之前，不得提高或者降低补偿费用标准。
3、国有土地上房屋征收涉及补偿费用标准
【国有土地上房屋征收补偿标准是什么？国有土地上的房屋征收怎么补偿？】首先，国有土地上房屋征收补偿费用，由被征收房屋的所有权人和房屋所在地的市、县级人民政府根据各自情况来确定。在规定征收范围内，集体土地被依法征收的，根据土地管理法第62条第3款“国家对下列国有土地上单位、个人进行补偿:（一）因征收土地造成人员安置的;（二）因实施房屋、建筑物和其他不动产改建而增加费用的;（三）因被征收人使用有关公共设施、公益事业需要支付费用的;（四）因征收公共设施、公益事业受损失的。以上费用包括对房屋所有权人和受让人进行补助费和安置费。”土地管理法规定：“农民集体所有土地的补偿标准为，被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”其次被征地农民对自己房屋所有权和土地使用权同时享有，且在同一集体中不受影响，不存在同一所有权人单独获得宅基地补偿，因为该区域已经列入了城市规划或者是被拆迁范围内。第三由法律规定：实行产权调换的，原则上应优先保障住房困难群体等无能力购买商品房的公民住房权益。

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