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实际上 ， 房地产融资渠道已经被严厉管控 。 5月17日 ， 银保监发文强调 ， 商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资 。 另外 ， 张宏伟告诉凤凰网房产 ， 此前个别城市楼市尤其是土地市场出现过热现象后 ， 监管部门出台了一些政策 。 “有传闻称 ， 监管部门不久前对部分拿地房企进行了窗口指导 ， 或许会产生阶段性的影响 。 ”

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这直接导致融资渠道再次闭锁 。 同策研究院监测数据显示 ， 2019年5月 ， 40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元 ， 同比下降52.07% 。 其中 ， 公司债降幅最大 ， 共融资95.85亿元 ， 较上月的473.13亿元下降79.74% 。

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房企融资规模下滑的同时 ， 融资频率也在降低 。 5月内仅23日、24日两日出现了较为密集的融资行为 ， 且多为公布融资计划 ， 完成发行者占少数 。 公司债仅发生6笔 ， 其中有2笔是发行的美元债券 ， 合计4.5亿美元 ， 折合人民币31.05亿元 。 而中期票据、海外银团贷款、委托贷款在月内无发行记录 。