首先 ， 在目前的房地产市场 ， 房价与地价的因果关系似乎被大众颠倒 ， 并不是地价的上涨导致房价的上涨 ， 而是房价的持续上涨 ， 推动了地价的上涨 。 房地产市场普遍存在一个房价虚高的问题 ， 对于开发商而言 ， 尽管楼盘开发成本确实高昂 ， 但在虚高房价的作用下 ， 商品房的销售简直是暴利 ， 假如商品房每一平米的开发成本为6000元 ， 那么该住房的实际售价将高达每平米50000元 ， 所谓的地价成本 ， 在开发商的暴利面前 ， 简直不值一提 。 而减去地价等开发成本 ， 如此巨大的盈利空间来源 ， 主要在于住房供求关系、在于当地的购房能力、在于地段等附加价值 ， 甚至是开发商及投资者的炒作行为 ， 而并不是真正来自于地价 。

相反 ， 如今的地价水平 ， 反而受到房价的推动 ， 房价的持续上涨 ， 刺激了土地市场的火热 ， 开发商为占据市场份额疯狂拿地的行为 ， 是地价上涨的真正推手 。