其次 ， 地价的上涨就真的来源于住房用地供应的不足吗？并不是 ， 在多数三四线城市 ， 住房用地存在明显的增加 ， 尤其在城市不断向周边扩张的情况下 ， 住房用地实际上相当充足 ， 并不存在供不应求的问题 ， 然而在住房用地供应增加的情况下 ， 有一样的因素并不会随之发生变动 ， 那就是地段 。 除非城市规划变更 ， 地段优势是不可替代 ， 也是无法增减的 ， 因此优势地段的地价 ， 只会水涨船高 ， 而大城市 ， 优势地段基本已经固定 ， 随着大城市人口流入的增加 ， 当地居民收入的提高 ， 无论是地价还是房价 ， 同样具有较大的升值空间 。

另外 ， 对于大城市而言 ， 土地供应基本已经处于饱和状态 ， 如果要在新的土地供应上创造新的地段优势 ， 起码需要花费十几二十年的时间 。 因此 ， 在优势地段不可变更的情况下 ， 想要获得新的土地 ， 只能通过拆迁的方式 ， 这算是一种变相地增加土地供应的方式 ， 而由于拆迁成本尤其是拆迁补偿的需要 ， 导致房价进一步上涨 ， 而众所周知 ， 棚改是多数城市房价上涨的直接原因 。