近两年 ， 为了稳定楼市 ， 抑制房价继续疯涨 ， 国家出台了多项调控政策 ， 现在 ， 买首套房的成本所有降低 ， 但是二套、三套房的购房成本却增高了不少 ， “限购”政策不仅增加了炒房客的购房成本 ， 对于想改善居住环境的购房者来说也增添了不小的经济压力 ， 因此 ， 对于没买过房的刚需来说 ， 一定要珍惜自己的首套房资格 。

通常 ， 每个城市对于首套房的认定标准都不同 ， 一般分为以下这3种情况：

①认房不认贷

认房是指购房者只要能证明名下无房 ， 不论有没有贷款记录 ， 都算是首套房 ， 银行在办理贷款时 ， 不会考虑购房者的历史贷款记录 。

②认贷不认房