认贷是指如果购房者在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息 ， 那么再次申请贷款买房时 ， 就界定为两套房或以上 ， 购房家庭如果已经还清首套房的贷款 ， 再次贷款还是按照首套房所认定 。

③认房又认贷

通常 ， 在一线城市中都是按照认房又认贷的政策 ， 不管之前是全款购房、贷款还清、或是之前的房子已经卖掉 ， 都属于第二套购房 。

首套房购买时都有哪些优惠呢？

第①：首付比例更低 ， 购买首套房的首付比例是房价的30% ， 而二套房的首付比例最少是房价的40% ， 也就是说 ， 如果一套总房价200万的房子 ， 首套房的首付仅需要60万就可以了 ， 而二套房则至少需要80万 。