根据规定 ， 如果开发商没有获取预售许可证的 ， 就不能与购房者签订购房合同 ， 就算签订了 ， 也属于无效合同 。

那么 ， 如果开发商没有预售许可证 ， 开发商会怎么办呢？依然声称“房屋预售” ， 购房者一旦看上房子就催促你立即交首付款 ， 然后开发商基本上不会与你签订任何形式的合同 ， 你手里最多只有一个“收据” ， 仅此一物 。

接下来 ， 开发商会用各种托词延迟你签订购房合同的申请 ， 一般托词为“合同正在备案”“房屋销售需要网签”等等这些话来欺骗小白的你 。 如果你不懂 ， 那开发商可以说的振振有词、有理有据 。 不管何种解释 ， 不能签订合同就是因为开发商没有预售证 。

问题是 ， 既然你交了首付款又不能签订合同 ， 是不是相当于白白送钱给开发商使用呢？交首付之后 ， 少则三五个月 ， 多则一年半载 ， 特别是在调控背景下 ， 预售发放更慢 。 在交首付到签订合同的时间里 ， 你买房子是没有任何保障的 。