首先万事不离其宗 ， 房价上涨的主要原因在于人口数量 ， 根据数据统计我国6000万以上的大型省中 ， 省会人口达到1500-2500万；2000-6000万人的中型省 ， 省会人口数量达到600-1500万；2000万人以下的小型省 ， 省会人口达到300-600万 。 中国大多数省的20%-33%的人口集中在省会城市 ， 全省2、3位的城市大都将只有不到省会一半的人口 。 部分双核、三核的省 ， 例如辽宁、山东、福建、内蒙古、江苏等届时将是是前2-3的城市占据全省50%-70%的人口 ， 而其他城市的规模小到无法估计 。 不但如此 ， 人口还会因为资源集中越来越多 ， 人口增多直接导致房价就会涨 ， 而一些小的城镇人口数量会逐年减少 ， 那么当地的房地产市场可想而知会逐渐降温 。

其次 ， 目前我国面临严重的人口老龄化 ， 在一些小城镇情况更严重 ， 我们如果仔细研究最新的人口普查数据就会发现 ， 很多老人登记是在中小县城 ， 但是现实都生活在乡下农村 ， 毕竟城市的生活对于老人来说会有很多不方便 ， 其中有些年轻人的孩子都由老人带养 ， 所以真正生活在小城市的人口又会减少一批 。 这也是为什么在2005年到2010年之间 ， 一线城市从5000/㎡涨到了2万/㎡ ， 而小县城从800/㎡涨到了3000/㎡ ， 再从2010年到现在 ， 大城市从2万/㎡涨到了10万/㎡ ， 而小县城依然还是在3000/㎡横盘已久 ， 想想你自己的家乡 ， 是不是这样 。