二、房价 ， 将在三季度开始回调

这个预判与上面的成交量变化周期相呼应 ， 三季度开始有部分城市库存上升 ， 开始有部分房企担忧资金状况 ， 而更明显的表现将在四季度 ， 这个去年的情况有点类似 ， 这里就不进一步展开了 。

关于房价下调的时间 ， 不同板块会时间上的差别 。 长三角、珠三角、环京三大都市圈可能最先有下调的表现 ， 因为这部分城市貌似也是最先降温的 。 其次是二线城市跟进 ， 部分热点三线城市可能最后跟进 。 因为到目前为止 ， 还有部分三线城市的仍处在量价齐涨的热潮当中 。 至于中、西部大量撤出棚改的城市 ， 他们的低迷估计是贯穿全年的 。

关于房价下调幅度 ， 基本原则是：人口密度越高的地区越抗跌 ， 反之亦然 。 所以一线城市下调空间相对有限 ， 去年下半年销售节点打折促销的情况今年会继续 。 或95折 ， 或9折 ， 甚至更高 ， 当然 ， 这不会是普遍情况 ， 关键要是看企业的资金紧张程度 。 但是 ， 中小城市就不同了 ， 但凡城市越小 ， 板块人口越少 ， 离大城市越远的 ， 打折肯定越来越多 。 今年小城市某些项目6、7折卖房的情况肯定还会发生 。 而且比去年更多 。