三、政策或在三季度转向 ， 利率有较大下调空间

这几年的房地产调控政策算是反应非常快的 ， 如最近三个月有明显波动 ， 政策通常就立即介入 。 而当前 ， 管理层还在关注小阳春楼市过热的问题 ， 还没反应到市场的急速降温 ， 所以当前政策仍以防过热为主 。 除非市场大幅降温连续超过三个月后 ， 态势基本确立之时 ， 调控政策才会转为适度扶持 。 所以政策的转向很可能也在三季度 。

在稳市场政策选择上 ， 离不开分城施策 ， 绝不会强刺激 。 试探 ， 温和 ， 小步将是扶持市场的基本原则 。

在房贷利率方面 ， 如果经济不景持续 ， 降准甚至降息都是必不可少的 ， 哪怕是中美最终年内谈成了 ， 不打了 ， 中国今年仍有降准的空间 ， 因为经济形势的趋势已经确立 ， 需要额外的力才能把她拉回来 。 至于降息 ， 全球各国都在降 ， 看不出我们有什么理由不跟进 。