19年1月13日 ， 瑞禾明庭 ， 全款买下89.6万方 ， 92万 。 而当时市价12000元/㎡ 。

19年3月 ， 百兴花园 ， 安置房 。 看中益泉百货和柯灵小学学区 。 房东开价85万 ， 他花了65万买下 ， 98方 。

▲《华尔街之狼》剧照 ， 图片来源网络 ， 图文无关

那么问题又来了 ， 没法贷款怎么办？

百兴花园的这套房子 ， 他选择了商业银行的经营性贷款 。

这套房子抵押评估120万 ， 3年贷款85万 ， 先息后本的偿还方式 。 每月还款4200元/月 ， 每年5万多一点 。

这套房子每月租金2500元/㎡ ， 3万元/年租金收入 。

这波操作下来：4年后 ， 即使房子不涨价 ， 他也可净得租金12万 ， 而且以银行贷款还银行贷款 ， 毫无压力 。