房价大局已定，继社科院部分城市房价“会跌”后，一指标开始拉升( 二 )
一、社科院预测 ， 部分三四线城市房价或下跌 ， 这个预测也符合楼市调控预期 。
房价涨跌怎么看待 ， 楼市指闻认为中长期来看 ， 不管是什么原因 ， 只有是有人口流入 ， 那么就会产生住房需求 ， 就必然需要房地产行业 ， 人们需要更多的房子 。 人口流入有几种情况 ， 除了城市发展的人口吸引之外 ， 还有例如突然发现了一个矿产？临时规划了一个开发区？又或者其他原因会导致人口吸引力快速增加的 。 当年的玉门就是如此 。
短期来看 ， 影响房价的莫过于调控政策干预 ， 房地产调控可以立竿见影地调控住房市场的供需数量 ， 不管需求有多少 ， 只要限购措施一出 ， 那么有效购房需求人数就会缩减/增加（例如社保条件的限购 ， 没有当地社保的不能买房 ， 是不是很多外地人就不能买房了？变相减少了购房需求 ， 从而影响市场供需 ， 调控房价变化 。 ）
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