贷款利率的变动影响有多大？买过房贷款款的人就知道 ， 如果贷款100万元 ， 30年贷款基准利率是4.9的话 ， 总计利息需要91万元 ， 而如果同样是贷款100万元30年的商业贷款 ， 但是贷款利率在基准利率基础上上浮30%（6.37%）计算 ， 总利息就需要124万元 ， 比起利息91万元 ， 白白多出31万元 ， 对于任何刚需购房者而言 ， 都是个不小的影响 。

虽然说全国首套房平均贷款利率持续下滑（5月份平均在5.6%水平） ， 但是比起上个月 ， 利率却又微涨 ， 环比上升了0.72% ， 为什么呢 ， 主要是受到部分城市5月份以来房贷利率有所回调（上升）的影响 。 在金三银四的小阳春之后 ， 为了配合楼市降温 ， 个别热点城市对购房利率适当进行了上浮 ， 例如苏州、合肥、扬州、南宁等城市的部分银行均有上浮情况 。