购房者-拿不回定金；

买家或者开发商-双倍返还定金 。

订金：

在法律上没有明文规定 ， 一般表示一种预先支付的价款 ， 不存在违约责任和赔偿问题 。

签订正式的购房合同

在签订认购书的时候就与置业顾问协商好什么时候来交首付并签订正式的购房合同 ， 需要携带身份证 ， 首付款的钱 ， 签订购房合同是购房中最重要的环节 ， 一旦签订就具有法律效应 ， 一定要再三斟酌合同条约 ， 保障自己的权益 。

签订合同后 ， 就需要到银行进行贷款办理 ， 提供银行的流水 ， 收入证明 ， 个人身份证 ， 户口本等 ， 银行面签即个人与银行签订贷款协议 ， 以你的预购房屋为抵押 。