新购的房子如果是期房 ， 就需要等到建设好的那一天需要对房屋进行验收 ， 当然现房也需要亲自验收 ， 检查入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分 ， 房屋质量检查 ， 看房屋质量是否有问题 ， 发现问题要及时反映 ， 维修以后方能入住 。

如果检查都无差别后 ， 就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单 。 对于核验单中无法确定的事项 ， 应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题 ， 应如实记录下来 ， 并要求开发商在一定的期限内处理等 ， 最后由双方签字、盖章 ， 接收钥匙 。

如果接收钥匙 ， 签订协议后 ， 物业交付就完成了 ， 所以房屋的收益和风险就转移到您身上 。 在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修 ， 开发商不承担任何违约责任 。 因此 ， 您接收物业时 ， 一定要谨慎 。