但是从这次深圳土拍的情况来看 ， 开发商并没有非常小心谨慎 ， 而是比较激进 ， 他们经过了343轮的激战 ， 成交总价达224亿 ， 其中单价最高的为龙华民治地块由龙光地产以65.85亿、以及配建22600平方米人才房夺得 ， 溢价率达45.01% ， 楼面地价66988元/平方米；其次是宝安尖岗山地块 ， 由广州越秀以最高限制地价59.08亿元、以及19610平方米配建竞得 ， 溢价率达45.02% ， 楼面价52511元/平方 ， 其他地块也与这两块地一样 ， 溢价率同样达到了45%以上 ， 其中有些地块楼面价已经达到了周边的房价 。

从一定的角度来看 ， 面粉比面包还贵 ， 面包肯定会要涨价了 ， 但是在楼市中 ， 房价并不能由地价直接决定 ， 政策也是非常重要的原因之一 。 在房地产的发展历程中 ， 这种情况也时常发生 ， 但是以前的房地产发展与现在不同 ， 以前房价上涨是非常正常的事情 ， 随着房价的上涨 ， 高溢价地块也很快能被消化 ， 但是目前来看 ， 房价比较平稳 ， 这样的高溢价地块风险是比较大的 。