北京市今年上半年的二手房市场 ， 继续出现回落现象是因为刚需流入新房市场 ， 新房市场是由限竞房和一般商品房组成的 ， 限竞房的去化效果不好 ， 一般商品房的销售量却持续地突飞猛涨 ， 这又说明了什么？这说明在现在的北京市 ， 需求端的释放人群大多数都是中产以上阶层 ， 之前在北京买不起房子的 ， 现在依然还是买不起 。 需求端是中产阶级以上的人群在释放 ， 这就能解释为什么北京的一般商品房在上半年如此受欢迎 ， 因为有钱人在北京买得起房子 ， 并且因为一般商品房对比起其他种类的房子来说 ， 具有最大的升值空间 ， 所以这些有钱人买房肯定会选择一般商品房 。

现在国家住建部等相关部门坚持“房住不炒 ， 惠利刚需” ， 北京市肯定也不会例外 。 在今年的上半年 ， 北京市楼市需求的释放依然是中等阶层以上的人 ， 毋庸置疑 ， 这没有达到理想的效果 ， 没有达到要求的原因 ， 笔者之前也说了 ， 还是因为限竞房的价格太高 ， 现在入市的限竞房普遍都是高于普宅水平 ， 并且供应量非常大 。