从购房者的态度来看 ， 房价预期出现转变 ， 已经不着急买房了 。 随着房地产调控政策收紧 ， 楼市进入“拉锯战” ， 多数购房者转变了预期 ， 从最初的观望纠结变成了淡定的“看客” 。 因为大家越来越明白一个道理 ， 房价普涨的阶段过去了 ， 只要调控不放松 ， 未来3-5年 ， 房价无非两种结果 ， 一种是扛不住压力的开发商和投资炒房客通过下调房价来缓解销售、月供压力 ， 这时候大家可能还能遇到高性价比的房源；另一种结果就是长效机制越来越成熟 ， 房价总体保持稳定 ， 有钱的可以慢慢选 ， 没钱的可以慢慢攒 ， 只要房价涨幅可控 ， 大家便有了更多考虑和选择的时间 。

从主管部门的态度来看 ， 房地产调控不会放松 ， 楼市走向稳字当头 。 房价怎么走 ， 作为政策性市场 ， 主管部门的态度无疑是起决定性作用的 。 早在年初 ， 住建部就定下了基调 ， 明确2019年调控的目标是“稳地价、稳房价、稳预期” 。 此外 ， 作为资金密集型行业 ， 房地产行业离不开资金的加持 ， 央行从2018年就多次降准 ， 今年又连续两次全面降准 ， 9月6日这次又释放了资金9000亿 。 不过 ， 这对于房地产往往是空欢喜一场 ， 因为央行每次都明确了扶持实体的目标 ， 而房地产行业的金融政策没有发生根本改变 。 其实 ， 对于资金违规流入房地产行业 ， 银保监会仍在不断加强政策监管 ， 表露的态度不言自明 。 笔者认为 ， 主管部门的态度十分鲜明 ， 控制住了资金“水龙头” ， 无疑就控制住了高房价的“七寸” ， 而各类调控举措持续不放松的背后 ， 除了是稳定房价 ， 更关键的则是推动脱虚向实和防范系统风险 。

最后 ， 对普通购房者来说 ， 应该怎样应对当前楼市？

通过“三方”态度来看 ， 我们基本可以得出三点结论：其一 ， 未来4个月 ， 面对降温的市场 ， 开发商通过降价跑量来拉动资金回笼或是大趋势；其二 ， 未来3-5年 ， 房地产市场告别周期规律 ， 不仅短期调控不放松 ， 长效调控也在加快推进；其三 ， 从更长久的趋势来看 ， 不同城市的房价支撑面不同 ， 市场热冷就会不同 ， 伴随房地产进一步分化 ， 闭眼买房的阶段过去了 ， 购房者应该把资金安全放在第一位 ， 然后根据自己的需求和能力制定买房计划 。

具体来看 ， 未来3-5年 ， 甚至10年 ， 要不要买房以及如何买房应该看清城市发展的“新格局” 。 可以确定的是 ， 未来房地产市场不会四面开花 ， 房价将告别普涨阶段 ， 最具活力的区域当属城市群、都市圈 ， 最具买房价值的城市当属群内、圈内 ， 以及辐射范围广的核心城市 。 因此 ， 买房就是投资一座城市的未来 ， 无论投资还是刚需 ， 都应该具体城市具体分析 。 对多数三四五线城市来说 ， 除非买房是为了自住 ， 不建议过多持有房产 。 相反 ， 随着房地产税等长效措施出台 ， 对于一些资源枯竭型、产业结构不合理的中小城市来说 ， 适度减持房产的窗口期也正慢慢到来 。 过去几个月 ， 我们看到鹤岗、乳山、玉门等城市因为出现了“白菜价”般的房子而见诸报端 ， 这意味着不合理的过多持有只能变成累赘 ， 这一趋势值得大家关注 。