----降价卖房 ， 楼市出现三大转变 ， 楼市进入稳定期//----

"multi_version":false

这一轮楼市调控不同以往 ， 这一次是真的要整治楼市 ， 房价也是真的要回归稳定了 。 在这种坚决态度下 ， 现在市场上的炒房者是现在楼市心理最煎熬的一群人 ， 因为只要政策持续下去房价就会继续降温 ， 炒房者里的房产也会一天天贬值 ， 对炒房者而言现在每一天其实都在亏本 。 事实上很多炒房者已经受不了这种煎熬了 ， 这段时间楼市已经出现了一大批降价买房的炒房者 ， 例如在北京就出现了一大批降价万元左右的二手房 ， 但就算是这样最后成交时往往也要在这个价格上降价10% ， 炒房者为什么会降价买房 ， 还不就是因为楼市出现了一些不同以往的现象 。

资金上：银行收紧资金 ， 流向楼市资金减少 。 推动楼市上涨的原因有很多 ， 但如果没有资金支持房价无论如何也不可能涨到现在这样的水平 ， 楼市也不会出现快速上涨 ， 而现在楼市已经出现明显限制资金流向的趋势 。 最明显的一点就是银行房产贷款门槛不断上涨 ， 越来越多的购房者去银行借款的时候不仅要面对上浮之后的房贷利率 ， 甚至还很有可能借不到 ， 例如前段时间合肥就已经有12家银行停止对二手房的房贷申请 。 除了限制购房者资金过多流入楼市 ， 就连开发商资金也遭受严格限制 ， 银行对开发商融资条件也越来越严格 ， 去年甚至一度传出银行不让开发商贷款的消息 。 也就是在这些严格政策的限制下 ， 所以哪怕央行几次降准也没有多少资金进入楼市 ， 这就足以说明现在资金想要进入楼市的确比以前难了不少 ， 没有足够资金支撑 ， 楼市自然也就不可能出现大幅度上涨了 。

需求上：楼市需求下降 ， 房价将慢慢回归稳定 。 如果说资金是推动楼市发展的短期因素 ， 那么需求就将决定楼市长期走势 ， 而现在不管是从哪一个方面来考虑市场上的需求都在慢慢下降 。 人均住房面积、养老压力、新增人口下滑、结婚率下降等因素都透露一个重要信息 ， 那就是不管一二线城市还是三四线城市需要买房的人越来越少了 。 具体来看 ， 一二线城市因为政策限制的原因 ， 想要买房需要购房资格和足够多的购房成本 ， 这就足以淘汰一大批想要有购房意愿的人 。 而三四线城市呢？本来人口就不断向外流失 ， 以往的购房需求大部分都是来自于棚改拆迁 ， 但现在棚改拆迁政策出现变化 ， 由以前的货币补偿改成实物补偿 ， 这些由拆迁来的购房需求自然会大大降低 。

心态上：购房者主动选择观望 。 “买涨不买跌”是购房者在楼市里长期实践后得出的一个规律 ， 在过去二十年里购房者也是一直按照这个规律在做决定 ， 现在眼看楼市逐渐降温 ， 购房者更加不会在这个时候买房 ， 比较谁也不愿意今天买房明天就贬值 ， 挣钱还是很辛苦的 。 所以现在楼市里大部分购房者都表现出一种持币观望的态度 ， 大家在网上对于房价走势的讨论也不再像以前那样动不动就劝人买房 ， 更多的是劝人要仔细思考 ， 当购房者理性对待楼市的时候 ， 就意味着楼市已经告别高速增长时代 ， 进入一个稳定发展时期 。