----双威底价4.38亿摘生态城宅地 ， 楼面单价5000+//----

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本周土拍大幕再次从滨海开启 ， 出让地块依然位于生态城板块 。 近日 ， 生态城接连遭遇了4宗停牌 ， 1宗流拍的尴尬局面 。

今日上午 ， 津滨生转让（挂）2019-2号地块在天津滨海土地交易中心顺利摘牌 ， 让人长舒一口气 。 出让结果如下：

津滨生转让（挂）2019-2号地块 ， 由双威摘得 ， 成交价4.38亿元 ， 合算楼面价5182元/平米 。

生态城板块冷热不均

据凤凰网房产统计 ， 今日成交地块是生态城板块2019年的第三宗宅地 。 该地块土地面积27712.5平方米 ， 起始价为4.38亿元 ， 合算起始楼面价为5182元/㎡ 。 挂牌信息显示 ， 该地块的土地使用权年限还剩不到60年 。

已经出让的两宗地块 ， 一宗地块位于中新生态城南部片区 ， 由泰达以总价8.2亿元楼面价10457元/平方米摘得；另一宗地块位于中新生态城中部片区 ， 与今日出让地块对角相邻 。 上个月底由贻成以总价10.17亿元竞得 ， 楼面价仅7172元/平米 。

值得一提的是 ， 还有一宗津滨生（挂）2019-5号地块位于生态城原旅游区板块 ， 与遭遇停牌的4宗宅地相邻 ， 上周 ， 因无人报价而流拍 。

生态城原旅游区板块7宗地块信息

从近两次生态城板块土地出让的楼面价格来看 ， 在市场严格调控的情况下 ， 生态城目前的土地出让楼面价将很难超过8000元/平米 。

据观察 ， 目前周边新房项目的售价在15000-25000元/平米 ， 根据近期土地成交情况 ， 整体板块新房均价预计在16000-18000元/平米 。

津滨生转让（挂）2019-2号地块详情

该地块位于生态城中部片区 ， 为30号地块拆分后的三宗地块之一 。 其四至为：东至生态谷 ， 南至华一路（经六路） ， 西至中新大道 ， 北至华二路（经七路） ， 毗邻世茂、贻成等房企项目 。

地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司 。 因建设工程需要 ， 天津生态城双威房地产开发有限公司(以下简称“双威公司”)已在30c号地块西侧完成桩基工程（占地面积约500平米） ， 受让人须与双威公司就此情况进行沟通 ， 共同办理桩基承接等相关手续 ， 并按约定向双威公司支付桩基成本人民币208.7525万元 。

双威公司在30c号地块内已建成包含地下车库、管网及车库平台的构筑物（占地面积约880平方米 ， 共21个车位） 。 受让人须与双威公司沟通地下车库、管网等衔接问题后进行方案设计 ， 待30c号地块地下车库建成后 ， 与双威公司共同办理30号地块地下车库的测量及划分手续 。