----那些买“售后返租”店铺的人胆子真大 ， 反正我是再也不敢买了//----

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售后返租是什么意思？相信投资过商铺的人都知道 。

商铺售后返租 ， 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为 。

还有一种解释是 ， 售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者 ， 同时与投资者签订承租协议 ， 并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式 。

除了购买日常租赁房屋 ， 一些人选择购买商店作为投资 ， 但是有些人在购买商店的过程中遇到了意想不到的问题 ， 他们做出的承诺没有兑现 ， 导致了一系列的纠纷 。

1、“售后返租”是违规的 。

售后返租式销售模式起源于美日 ， 并于1996年前后被引入中国 。 自2001年后 ， 中国一再禁止售后返租式销售方式 。

2011年 ， 最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 ， 该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的 ， 以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的 ， 将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚 。 ”

也就是说 ， 在2011年 ， 最高法将房企的售后返租行为在法律上定罪为“非法吸收公众存款罪” 。

2、有哪些风险？

（1）转嫁法律风险 ；

（2）商铺产权证风险 ；

（3） 返租承诺无法兑现 ；

（4）后期经营风险 ；

（5）上当受骗 。

3、售后包租分哪几种模式？

一是商场开业成功 ， 开业后租金非常火爆 ， 这样开发商就可以实现回报率 ， 达到收支平衡 ， 商场也会越来越好 。

二是商场成功开业并对外出租 ， 但租金较低 ， 开发商不能始终补贴租金 ， 最终开发商经营失败 。

三是商场还没有建好 ， 开发商就会跑掉 ， 购物中心也会烂尾 。

实际上 ， 涉及售后返租的维权事件已经历很多次 ， 售后返租的楼盘 ， 最后十有八九会发生业主维权 ， 原因就在于 ， “贪了小便宜”的业主 ， 最后发现自己“吃了大亏” 。

切记 ， 端正心态 ， 不要被高回报蒙蔽双眼 。

投资商业地产金额大 ， 风险高 ， 购房者不应轻信开发商的宣传 ， 最好多咨询相关房地产、法律等方面的专业人士后再做出选择 ， 不要等到上当受骗后再来维权 。

你们身边有没有人购买“售后返租”的店铺呢？欢迎大家在下方留言评论 。