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房产君：你刚刚有提到“低买高卖是错误的” ， 请问 ， 你是如何理解的？

二宝 之前买房 ， 我都是低买 ， 高卖 ， 且频繁交易 ， 但后面觉得这不太好 ， 这属于炒房 ， 而且从利润最大化来考虑 ， 也是不对的 ， 你想一下 ， 如果7-8年前我买的那些房子 ， 一直不卖 ， 那我现在大概有1000㎡了 ， 若1㎡涨1万元 ， 你算算我的房子该值多少钱了？

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房产君：你为什么会觉得低买高卖是不对的 ， 在我看来 ， 钱必须到了手里才是钱 ， 否则 ， 即使像你说的那样 ， 一直不卖 ， 市值在不断上涨 ， 那也仅仅是纸面财富啊？

二宝 你说的没错 ， 当时我想得和你一样 ， 但现在我不这么想了 ， 我这么给你说吧 ， 我就问你一个问题：“你现在缺钱 ， 去银行贷款 ， 银行是要什么？要抵押物吗？抵押物是什么？”

我：就是房子嘛!

二宝 除了房子 ， 还有什么？

我：还有什么？emmmm~不知道也！

二宝 不知道是吧？嗯 ， 答案就是这个了！银行最重视的资产不就是房子嘛 ， 所以 ， 房子在手 ， 怎么可能不是财富呢？

你说 ， 除了房子以外 ， 你想去银行贷款 ， 能用来做抵押的东西还有什么？劳力士手表？劳斯莱斯汽车？奢侈品？这些银行要么？要也是打个折吧！所以 ， 银行都最看重房子 ， 请问 ， 你买房还怕什么？

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房产君：那你看了这么多套房子后 ， 最后买了哪里？为什么买这里？

二宝 最后 ， 我买了番禺的XXX楼盘 ， 买这里是因为我找了一家公司 ， 他们根据我的个人情况 ， 帮我分析后 ， 做的资产配置 。

说实话 ， 这个盘的外部条件倒不是很好 ， 我每次开车过去都觉得挺差的 ， 要经过一个城中村 ， 第一感觉是不太好的 ， 但是想着 ， 这里位置挺好 ， 在地铁口 ， 距离万博CBD也近 ， 从投资和增值的角度来考虑 ， 我觉得还是挺不错的 ， 很有升值潜力 。

当然 ， 还有一个原因就是 ， 够便宜！

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房产君：你是如何评判它具有潜力的？

二宝 因为它处于万博CBD板块嘛 ， 而万博近两年发展很快 ， 我觉得很有潜力 ， 我也很认同杰哥（水库广州大地主）说的一句话：“买房 ， 一定要趁着一个区域还未发展成熟时下手 ， 这样 ， 你的房子才会跟着区域的变化和发展而升值 。 ”

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房产君：你刚刚说 ， 买这套房子一个重要原因是因为很便宜 ， 到底是有多便宜呢？你买成多少钱？

二宝 这个楼盘 ， 市场价接近4万/㎡ ， 但我买的这套房子 ， 大概是市场价8折左右 ， 最后成交总价700万左右 。

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房产君：为什么他愿意这么便宜就卖给你了？

二宝 他自己也是便宜买的嘛 ， 当时1万多买的 ， 所以卖8折卖我也不亏 ， 还有一个很重要的原因就是 ， 这个卖家自己是做实业生意的 ， 好像资金链出现了严重的问题 ， 所以急需现金流 。

房产君：一开始买房 ， 你的预算是多少钱？最后实际用了多少钱？

二宝 我当时首付预算在100-200万左右 ， 因为我自己没有购房名额了嘛 ， 所以我用的朋友名额购买的 ， 做7成首付 ， 但后来找了一家公司帮我操作 ， 最后首付只用了40万 ， 买到了这套房子 。

我：怎么操作的？

二宝 这个不太方便说 ， 如果有需要的话 ， 可以私下聊......