04.内行人的建议 ， 买新房不买旧房子 。

原因很简单 ， 新房子各方面条件都很高、配置很高 ， 所以入住之后很舒适；如果是旧房子的话则可能出现很多问题 ， 例如房子产权已经大打折扣 ， 旧房子注重卧室设计、忽视了客厅舒适度 ， 随着房龄越来越长 ， 不仅电梯房屋等设备老化了 ， 就连银行贷款都不愿意 ， 这就是为什么我们经常见到房龄超过20年后 ， 银行不愿意贷款的原因 。

05.贷款利息大小 ， 影响因素很多 。

贷款过程中 ， 要恰当地选择贷款银行、贷款期限、贷款利率、贷款方式 ， 这几个因素对最终指出的利息总额有着非常大的影响 ， 贷款分为等额本息和等额本金 ， 前者利息比后者多 ， 贷款利率由于年份、月份的不同而不同 ， 不断处于变化当中 ， 要选择好贷款时机 ， 尽量找到利率较低的位置 。

06.房产抵押登记费用 ， 这个费用 ， 其实不用购房者支出的 。

根据发改委《关于规范房屋登记费计费方式》相关规定 ， 房屋登记费向申请人收取 ， 按照规定需要双方共同申请的 ， 应该由房屋权利人支出这项费用 ， 禁止银行进行转嫁成本 。 明确指出 ， 这项费用其实不应该是购房者给的 。

07.买房定金是什么 ， 与订金有着很大的差别 ， 要知道 。

是双方达成了买卖协议而签订的合同协议 ， 具有法律效应 ， 购房者支付几千元或者几万元的费用 ， 作为这次购房的保障 ， 双发都应该按照定金合同达成买卖事项 ， 如果出售方不出售房子了 ， 则属违约；如果购房者不买房子了 ， 也属于违约 ， 违约具有法律效应、承担法律责任 ， 一般是双倍退还定金 。

08.订金与定金相差了一个字而已 ， 但是责任和义务相差非常之大 。

前者没有任何法律规定 ， 后者属于法律范畴的活动 。 房屋买卖双方签订了订金协议的 ， 其实没有任何保障作用 ， 出售方不愿意卖了 ， 只需要退还订金即可 ， 购房者不愿意购买了 ， 退回来订金即可 。

截图来源：人民日报文章（部分）

09.开发商收取的认筹金 ， 要注意 ， 其实不合法 ， 是被禁止的 。

开发商进行认筹活动 ， 其实就是没有预售许可证 ， 根据国家规定 ， 没有预售许可证的开发商不能进行房屋出售 ， 也不能收取购房费用 。 很多购房者也知道认筹金不合法 ， 但是为什么就愿意交呢？其实为的是开发商给予的各种优惠承诺 ， 例如认筹的购房者可以优先选择房子、可以获得较低的价位、可以率先购买车位等 。 不过 ， 人民日报指出 ， 这些承诺的优惠大多都是“镜中花、水中月” ， 提示要擦亮眼 。

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