第二 ， 楼市大局稳字当头 ， 房价既不会大涨但也不会大落 ， 理性看待房价变动 。

正如官媒所言 ， 平稳将是楼市主基调 ， 也就是说 ， 房价整体趋势既不会大涨但也不会大落 。 其实 ， 对于这一点 ， 早在去年12月份 ， 住建部就已经明确了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标 。 从长期来看 ， 由于最近这几年 ， 高房价和高负债对消费和实体形成了挤压效应 ， 也潜藏了一些风险因素 ， 所以未来房价也没有再次大涨的可能性了 。 那么 ， 房价真的也不会大跌吗？笔者认为 ， 房地产行业作为国民经济的重要支撑力 ， 而且又与老百姓的财富息息相关 ， 未来还是推动城镇化的重要力量 ， 所以楼市大局稳字当头的态势已经很清晰了 。

不过 ， 退一步来说 ， 既然平稳将是楼市主基调 ， 这意味着不排除例外情况发生：毕竟不同的城市 ， 面临的经济基础、人口移动情况、房地产发展阶段不同 ， 所以随着房地产市场出现分化趋势 ， 不排除个别城市和个别楼盘出现明显下调房价的情况 ， 但是这并不代表全局性 ， 所以购房者也应该谨慎选择 ， 理性面对 ， 规避风险 。

第三 ， 利好刚需的环境逐步形成 ， 刚需和改善两大群体有信心了

笔者在上文就说了 ， 通过官媒的态度来看 ， 如果你有买房需求 ， 而且还是用来自住的话 ， 那么现阶段可以考虑买房 ， 而且还有可能买到高性价比的房子 。 但是 ， 如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求 ， 真的没必要入市 。 虽然楼市调控只是控制房价 ， 并非打压房价 ， 但是此时真的没必要对赌政策 。 因为 ， 在“房住不炒”的长期定位下 ， 调控政策的走向无疑是利好刚需和改善两大群体的 ， 未来投机炒房的空间只会越来越小 ， 风险也会越来越大 。 此外 ， 从长期趋势看 ， 房地产长效机制正在加快推进和落地 ， 其目的就是减弱房产的投资属性 ， 通过营造一个公平购房的环境 ， 让房子回归居住属性 ， 从而进一步保障刚需和改善两大群体的自住需求 。