中国楼市这么多年一直处在危险的发展之中 ， 以前确实 ， 也有过面多了加水 ， 水多了加面的情况 ， 多次的救市行动 ， 实际上是把房价救起来了 ， 把楼市推向了崩盘的边缘 。 现在的要求是“坚决遏制房价上涨” ， 下一步的问题是怎样让楼市回归理性 ， 在房价下降到成本线附近之后 ， 让房价回归到正常的增长过程中 。 当然 ， 这个下降 ， 在个别地区 ， 也可能变的很突然 ， 也可能会触破底线 。 但是我们一定要保证楼市软着陆 ， 硬着陆伤不起 ， 老百姓伤不起 ， 政府也伤不起 。

最近发布的统计数据显示 ， 由于全球动荡和抑制高通胀的举措限制了增长 ， 中国经济增长已经下降到6.5%左右 ， 相比以前两位数的增长 ， 确实放缓了不少 ， 这个指标在今后还有可能进一步下调 。 即使是6%左右的增长速度 ， 其实 ， 在全世界的范围看 ， 依然不算慢速度 ， 逐步减速表明中国经济正在从粗放型向效率性转规 。

中国经济不会出现许多人担心的硬着陆 ， 才能保证楼市软着陆 。 按照有的开发商说的要死银行先死 ， 那么经济危机就出现了 ， 楼市也将被迫硬着陆 。 但是 ， 我们没有看到中国银行没有出现危机的迹象 。 银行不垮 ， 政府就能对楼市进行或松或紧的调控 。 从这一轮的调控目标来看 ， 与往次也不大一样 ， 从限贷、限购、限售等方面可以清楚地看出 ， 这次调控的标的物是需求方面 。

但是 ， 从需求来看 ， 中国的需求空间很大 ， 现在限制的目标是投机和投资需求 ， 但适时调整的 。 我们打击的是投资需求 ， 而不是自住需求 。 自住总是应该保护的 ， 也是应该鼓励的对象 。 如果再房价最高的时候 ， 房子依然有需求 ， 这个需求往往就是投机需求 ， 投资不怕房价高 ， 他们期望的是房价更高 ， 房价更高才活的更大的利益 。 但是房价落下来了 ， 自住需求就释放出来了 。 让房地产软着陆既是调控的目标之一 ， 也是中国经济平稳、可持续发展的需要 ， 也是实现社会安定、保障民生的目的 。 【本文由“马跃成”账号发布于2019年9月15日】