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房地产市场上有很多种类的房产 ， 最常见的就是商品房了 ， 在开发商购买 ， 能办理不动产证 。 除了商品房 ， 还有单位福利房、经济适用房、限价房、安置房、小产权房等 ， 这些房子都是有购房者购买的 。 最近有个网友问了一个问题：“自己已经有一套安置房 ， 这套安置房算不算首套房 ， 以后买商品房算首套房还是二套房呢？”相信很多人都是有这个疑问的 ， 我们就来说说这个问题 。

安置房在目前并没有统一的标准 ， 地方不同 ， 对于安置房的管理办法也可能不同 。 有些地方的安置房可能很快就办理了房产证 ， 有些地方的安置房可能很长时间才办理了房产证 ， 还有地方的安置房可能无法办理房产证 。

能办理房产证的安置房

如果我们拆迁赔偿的安置房可以办理房产证 ， 只要房产信息在房管局系统备案了 ， 那么这套安置房就是属于我们的首套房了 ， 如果再买商品房或者有房产证的房子 ， 那么就会按照二套房交税 。 大家需要注意的是只要房产备了案 ， 房管局就能直接查询到购房者名下的房屋 ， 所以能办理房产证的安置房都会先在房管局进行备案 ， 然后在办理房产证 。 我们可以用身份证去房管局查询房屋是否进行了备案 ， 如果没有备案 ， 一般情况下都认定购房者名下无房 。

无法办理房产证的安置房

现实生活中确实存在一些无法办理房产证的安置房 ， 性质可能和小产权证房差不多 。 这样的房子基本上不存在备案的情况 ， 用身份证是不能查询到购房者名下有房的 。 这样的安置房如果想要交易 ， 基本上都是买卖双方私下签订合同交易 ， 不会经过房管局 ， 房管局自然无法获取到这些房屋的信息 。 所以安置房如果长时间都没有办理房产证 ， 或者根本不能房产证 ， 那么这样的安置房基本上可以判定不算我们的首套房 。 为了保险起见 ， 最好还是拿上身份证去房管局查询一个房屋信息摘要 。

怎样判定是首套房还是二套房？

房管局判定购房者是首套房还是二套房主要是看购房者家庭名下的房屋套数 ， 而查看房屋套数的来源就是房管局的系统 ， 如果系统里面没有房产信息 ， 那么可以证明购房者名下无房 ， 如果系统里面有房产信息 ， 那么就证明购房者名下有房 。 只要房屋进行了备案 ， 那么房管局就可以查询到购房者名下的房产信息了 。 我们现在购买的新房大多为期房 ， 也就是买了以后可能需要一两年的时间才能交房 ， 很多人以为这种房子没交房 ， 又没办理房产证 ， 所以再次买房也算首套房 ， 这个想法是错误的 ， 一般情况下 ， 开发商在购房者签订购房合同30日内就会去房管部门办理备案手续 ， 办理完备案手续 ， 购房者名下就能查询到购买房屋的信息了 ， 再买房就算二套房了 。 所以一般情况下 ， 我们都以名下是否有已备案的房产来判定购房者是首套房还是二套房 ， 或者多套房 。