----"捂地"5年之久！海珠千万住宅南向景观却是低矮"老破小"//----

----"捂地"5年之久！海珠千万住宅南向景观却是低矮"老破小"//----

----"捂地"5年之久！海珠千万住宅南向景观却是低矮"老破小"//----

"multi_version":false

在楼市 ， 什么样的东西越藏越值钱？答案是老城区的地块 。

五年前 ， 来自珠海龙头国企之一的华发以总价29191万元+配建10350平安置房 ， 竞得海珠区宝岗大道AH010834地块 ， 其楼面价达23108元/平 。

当时华发拿地时 ， 周边二手楼盘在25000元/平左右 ， 与其地价持平 。 而今年 ， 宝岗大道处二手房价在4万-5万元/平了！

直到今年 ， 这个“越藏越值钱”的住宅项目——华发江南府终于“现身”了 。

华发江南府实景图

据了解 ， 该地块前身为广州塑料制品三厂 。 地块位于南北广州后侧 ， 四周紧挨着邓世昌纪念馆、海珠区保障房核心和海珠区房地产交易核心以及旧居民居 。 为了协调邓世昌纪念馆的历史风貌 。 规划要求 ， 临邓世昌纪念馆一线 ， 宜布置低矮建筑 ， 建筑层数不宜超过3层 ， 建筑限高20米 。

凤凰网房产通过走访得知 ， 华发江南府附近没有一手楼在售 ， 周边有南北广场、昌龙苑、翠屏瀚宇贵都二期以及润田雅苑等小区 。 在中原官网上可看到 ， 比如润田雅苑电梯三房带主套 ， 116.98平 ， 报价550万 ， 均价47017元/平 。 而翠屏瀚宇贵都二期楼龄较新 ， 为2013年的小区 ， 目前仅有一套房源出售 ， 报价在54130元/平 。

项目附近的润田雅苑小区

项目附近的昌龙苑小区

那么 ， 这个被称为“睡美人”的华发江南府 ， 目前进度如何 ， 何时入市呢？

从8号线凤凰新村站B出口出发 ， 大约走15分钟便可到达项目 。

8号线凤凰新村站B出口

凤凰网房产在现场观察道 ， 项目所处的巷子比较狭小 ， 再加上施工车辆的出入 ， 这里“堵车”已成家常便饭了 。 路过的行人几乎都会咨询项目信息 ， 不过现场销售解释参观销售中心和样板间 ， 需提前预约 。 正当我们绞尽脑汁“纠缠”销售时 ， 一阿姨悄悄说道她提前预约好了 ， 让我们跟着她进去就行 。

看似单体楼 内藏3000方岭南风格园林

顺利进入项目 ， 眼前便是颇具岭南风情特色的建筑设计 。 销售告诉我们：“项目整体打造了3000方的园林 ， 在项目的东面 ， 采用现代岭南园林风格 ， 营造“两带一心五园”景观动线 。 ”

随后销售指着入门处的第一栋建筑 ， “这是我们的回迁房 ， 33层共116户 ， 2021年交由政府统一分配 。 2栋就是我们要卖的产品 ， 两梯三户 ， 27层共78户 ， 也是2021年交楼 。 ”

正当我们以为销售将直接带我们到样板间时 ， 才发现开发商将其中一间样板房（建面为143平）当做销售中心使用 ， 这也是我们踩盘这么久以来第一次遇到的情况 。 “小区的主路口在项目的西面 ， 人车分流 ， 到时我们是独立管理的 ， 1、2栋各自有入门口 ， 而且两栋楼之间的通道也会封起来 。 ”