----上海商场存量改造大合集 ， 靠什么突破同质化的魔咒//----

----上海商场存量改造大合集 ， 靠什么突破同质化的魔咒//----

----上海商场存量改造大合集 ， 靠什么突破同质化的魔咒//----

----上海商场存量改造大合集 ， 靠什么突破同质化的魔咒//----

"multi_version":false

随着一线及众多强二线城市存量时代的到来 ， “城市更新”正成为中国商业不动产新的发展主线 。 最新数据显示 ， 中国核心城市有1亿㎡左右的存量物业需要改造 。 上海作为国内商业创新和发展程度最高的城市 ， 一直以来就是中国存量商业经营的核心市场 。 2018年 ， 由淮海路商圈“牵头”的上海商业持续焕新 ， 2019年的魔都存量改造期待值依旧满满 。

一种是以新天地改造为代表 ， 局部保留、修旧如旧并新增体量 ， 使旧建筑在保留历史性的同时更新使用功能 。 第二种是以云南路凯腾大厦为代表的存量升级 ， 植入新功能 。

除此之外 ， 港汇恒隆广场、上海世茂国际广场、东方商厦等购物中心或百货的存量升级也是城市更新的一种表现 ， 已开业多年的零售商业在建筑形态、空间布局和业态品牌等方面进行调改 ， 以适应现代消费者不断变化的需求 。

港汇恒隆广场

港汇恒隆广场为地铁上盖项目 ， 交通便捷使其尽得人流之利 。 当然 ， 好地段有些时候并不意味着就有好生意 ， 港汇恒隆广场在当时建筑空间创新且超前的设计方式 ， 让其作为上海标杆性项目称霸了近二十年 。

而随着日新月异的市场变化 ， 港汇恒隆广场从2017年起 ， 便开启了规模最大的改造升级 。 本次历时3年的大改造 ， 投入高达10亿人民币 ， 改造工程包括外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面 ， 可以说本次的工程量和资金投入不亚于再重建一个购物中心 。

项目外立面的改造则是拆除原本封闭的墙面 ， 大面积采用玻璃幕墙 ， 不仅为街铺提供了十分醒目的广告价值 ， 更使项目外立面更为现代化 ， 在徐家汇商圈中充满视觉冲击力 ， 达成“吸睛”目的 ， 进一步提升人气 ， 以及租金 。

港汇恒隆广场在项目策划之初 ， 为确保商业地产资产效益最大化 ， 采取了“分期分区”开发的策略 。 而在本次改造中 ， 为将租金损失最小化则采取了边改造边运营的策略 。 \t不仅可以调节资金的投入 ， 以及随着时间的发展将效益再转为投入 ， 而且还可以根据未来市场发展变化 ， 预留变化调整的弹性空间 。

尽管在改造期间商场租金收入数据有所下降 ， 但改造的成果也在逐渐展现 。 自开始改造以来 ， 为减少客流损失 ， 港汇恒隆广场在主题展览和活动中投入了不小精力 ， 比如：迪士尼乐园新年奇妙主题展、《美女与野兽》电影主题展、《权力的游戏》主题展等 。