----房价大局既定 ， 需熟悉楼市呈现的3大新特点 ， 购房者该不该买房？//----

----房价大局既定 ， 需熟悉楼市呈现的3大新特点 ， 购房者该不该买房？//----

----房价大局既定 ， 需熟悉楼市呈现的3大新特点 ， 购房者该不该买房？//----

"multi_version":false

如果说从首次提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位 ， 你还不能深刻理解楼市的变化格局 ， 如果说2018年年底到今年上半年各大城市微调 ， 让市场再次出现火爆场面更加让你对房住不炒执行不抱有信心的话 ， 国家再次重申房住不炒以及住建部对房价上涨过快城市发出预警 ， 总应该让你领略到国家对房住不炒的决心和力度了 ， 而后几大热点城市也纷纷升级和加码调控政策 ， 你不应该不再相信调控的威力和方向了吧！

为了坚持房住不炒 ， 为了确保市场稳定 ， 防止房价出现大起大落 ， 调控的原则就是哪里市场过热就抑制哪里 ， 当然过冷过热都会被调 ， 冷了刺激 ， 热了泼冷水 。 总之 ， 目标就一个字“稳” 。 在这样的逻辑下 ， 房价大涨大跌的机会几乎没有了 ， 那么作为炒房者基本上也丧失了炒作的空间 。 因为他们最怕市场稳定 ， 稳定的不只是市场 ， 更是购房者的理性 。

所以说房价大局已定 ， 基本上不会大涨大跌 ， 在这样的预期下 ， 楼市也正呈现出3大特征 ， 对于购房者该不该买房似乎也越来越清晰了 。

1、楼市分化加剧将成为常态 ， 一二线城市加速供地 ， 三四线明显放缓 。

从楼市调控也不难看出 ， 调控的思路不再搞一刀切 ， 更加注重对市场的精准化分析 。 不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求 。 房价先不说 ， 先从最根本的土地市场说起 。

数据显示 ， 今年以来 ， 全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米 ， 成交总价合计9617.37亿元 ， 创近5年来同期新高 。 不同的城市土地市场出现一定分化 ， 一二线城市土地供应加速 ， 三四线城市则明显放缓 。 2019年以来 ， 一线城市累计供应住宅类用地数量65幅 ， 同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米 ， 同比增长50.16% 。 二线城市方面 ， 今年以来累计供应住宅类用地数量842幅 ， 同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米 ， 同比增长11.18% 。 三线城市累计供应住宅类用地数量806幅 ， 同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米 ， 同比下降11.62% 。

这跟之前官方的指导是一致的 。 此前自然资源部表示 ， 全国各地的县和市 ， 应当根据商品房库存消化周期 ， 来对城市的土地供应做出管控 。 消化周期36个月以上 ， 停止供地；36个月-18个月 ， 适当减少供地；18个月-12个月 ， 维持供地水平；12个月-6个月 ， 增加供地；6个月以下 ， 显著增加供地 。 同样遵循了因城施策的原则 ， 无论是增加还是减少 ， 都是因地制宜 ， 降低土地资源浪费 ， 搞活土地资源周转 。

所以 ， 现阶段 ， 对房住不炒的坚守是底线 ， 但更体现出一城一策的功力 ， 市场能不能控制在稳定并能保持良好的态势 ， 全靠对一城一策的度的把握上 。 这是考验 ， 也是挑战 。 这个阶段的特点不仅仅体现在土地的供给上的分化 ， 也体现在比如房价、人口等上面的分化 ， 房地产区域分化将成为新常态 。