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说起商铺 ， 很多人都会想到\"一铺养三代\" ， 在十年前 ， 如果一个家庭买了个商铺 ， 相信亲朋好友都很羡慕 。 以前大多的商铺确实为投资者带来了很高的投资回报率 ， 大多的商铺回报率在7%以上 ， 综合算下来15年左右就能回本 ， 属于很不错的投资了 。 也正是因为商铺具有较高的回报率 ， 让很多有点闲钱的人都想买商铺来投资 ， 随着经济水平的提高 ， 这些年有很多普通家庭买到了属于自己的商铺 ， 但是高回报却很难再实现 ， 很多买了商铺的人都纷纷开始“后悔” ， 因为很多商铺陷入了“租不出、卖不掉”僵局 ， 商铺已成为很多投资者手中的“烫手山芋” 。 那么不仅让人想问一句：“商铺还有未来吗？”我们来简单的分析一下是哪些原因导致商铺出现租不出去、卖不掉的现象 。

高房价挤压消费

随着房价越来越高 ， 买房的成本也增加了很多 。 普通家庭为了买房 ， 不惜花掉一个家庭所有积蓄 ， 还要贷款很大一部分房款 。 家庭的负债率越来越高的情况下 ， 每个月的房贷、每个月的生活费、还有其他必要开支应该排在工资支出的首位 ， 如果还要每月存点钱 ， 所剩的钱就不多了 ， 哪里还有更多的钱出去消费？房价越来越高的同时 ， 也在挤压着人们的消费 ， 商家的生意变差 ， 商铺变得难租也变得很正常 。

商铺供大于求

“物以稀为贵”这句话同样适用于商铺 ， 为什么以前的商铺很好出租？以前城市规模没现在这么大 ， 人口相对集中 ， 商铺的数量又不多 ， 商铺基本上是供小于求的 ， 商家生意好做 ， 能赚钱 ， 商铺的租金自然也涨得快 ， 商铺的回报率也越来越高 。 随着这些年城市的发展 ， 城市规模越来越大 ， 人口密度减小的同时 ， 商铺的数量却在大幅增加 ， 很多区域都出现了商铺供大于求的现象 。 比如以前一条街上5个小区 ， 有50个商铺 ， 商铺有各种业态 ， 竞争减小 ， 生意也较好；现在一条街上同样是5个小区 ， 但是有90个商铺 ， 就算商铺都租出去了 ， 里面可能会有很多重复业态 ， 竞争相对很大 ， 生意也就更难做 ， 就很容易出现关门转让的情况 ， 久而久之就可能出现租不出去的情况 。 实际生活中有很多商铺从交铺后就没租出去过 。

房东涨租逼走商家

现在生意难做是大部分人普遍认可的 ， 对于商家来说 ， 租金成本是所有成本里占比较高的 ， 租金的高低很有可能决定商家的\"生死\" 。 对于房东来说 ， 自己的回报率不理想 ， 肯定就会打租金的主意 ， 看到商家经营得不错 ， 就想着涨租金 。 结果租金没涨上去 ， 把商家逼走了 ， 自己的商铺也空置了 。 在很多行业经营不好的情况下 ， 房东应该想的是怎么稳定租户 ， 和租户共渡难关 ， 在帮租户的同时 ， 也是在帮自己 ， 而不是一味只考虑自己的利益 。

商场越来越多

商场为商业综合体 ， 能够满足大部分消费者的各种消费需求 ， 现在城市中建的商场也越来越多 。 商场的增多对于住宅底商和其他独立商铺的影响是较大的 ， 对于消费者来说 ， 商场的环境更好、品牌更齐全、服务体验也更好 ， 所以大部分消费者都愿意逛商场 ， 在商场消费以后 ， 还会重复在街边商铺消费吗？所以商场的增多也让很多街边商家的生意变差 ， 从而导致商家退租 ， 商铺难租 。

商铺难卖