----30年的房贷 ， 已经还了6年 ， 现在想一次性还完可以吗？//----

----30年的房贷 ， 已经还了6年 ， 现在想一次性还完可以吗？//----

"multi_version":false

最近收到一个网友的问题：“我2013年贷款50万买了套房 ， 当时选的贷款30年 ， 到目前刚好还了6年 ， 现在有点闲钱 ， 想一次性还完可以吗？”相信很多人都会有这样的疑问 ， 主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年 ， 真正还满20年、30年的情况很少 。 很多人在有钱后就想着一次性还完房贷 ， 但是有部分人又害怕提前还款不划算 ， 所以很纠结到底要不要提前还款 。 我们就这个网友的情况来分析一下 ， 看一次性还清房贷是否划算 。

因为各个城市2013年的房贷利率有所差异 ， 有的为基准利率 ， 有的为基准利率上浮5%-10% ， 为了方便计算 ， 我们就按照现在4.9%的基准利率计算 ， 因为前几年的基准利率更高 ， 所以算出来的结果可能要低一些 ， 但是影响不会太大 。

6年还掉了多少利息？

通过计算得出贷款50万、30年、等额本息的总利息为455308.1元 ， 如果现在考虑一次性还清 ， 那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可 。 通过计算得出6年还的利息为141791.99元 ， 还的本金为51923.26元 ， 提前还款节省的利息为313516.1元 ， 提前还款需准备448076.74元的本金 。

如果不还款存银行能获得多少收益？

提前还款节省的利息我们已经算出来了 ， 如果我们不提前还款 ， 448076.74元的本金是可以产生收益的 。 现在我过3年定期存款利率为2.75% ， 实际上大部分银行都是超过这个利率的 ， 大银行上浮利率的可能少一些 ， 小型商业银行的存款利率要高很多 。 我们按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5%的存款利率做个计算 ， 448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384.46元的利息 。 这里是直接用的单利计算 ， 没有采用复利计算 ， 实际上利息是更高的 。

从上面的数据可以看出 ， 如果选择提前还款 ， 可以直接节省313516.1元的利息 ， 如果不选择提前还款 ， 将闲钱存银行定期 ， 可以获得376384.46元的利息 ， 实际可能更高 。 这样看来一次性还清房贷其实是不划算的 ， 主要是因为现在的房贷基准利率较低 ， 为房贷几十年来最低的基准利率 ， 所以综合到20年、30年 ， 贷款利息其实并不高 ， 就像我们将钱存在银行20年、30年同样可以获得很多的利息一样 。 虽然通过数据比较提前还款并不是很划算 ， 但提前还款还是有一个很大的好处 ， 就是不用每月再惦记着还房贷了 ， 无债一身轻的感觉也让人感觉更好 ， 所以在要不要提前还款还是要看自己的想法 。 如果我是这种情况 ， 我还是愿意提前还款的 。 你们会选择提前还款吗？欢迎大家评论 。