在笔者看来 ， 之所以杭州市相关部门会推出这样的政策 ， 是在加码调控 。 大家可以想象一下 ， 影响房价的因素很多 ， 但是最主要的因素就是地价的溢价率和售价的溢价率 。 现在几乎是全国各地的楼市都在限制某块地的溢价率 ， 但是却没有限制这块地在售价上的溢价率 ， 现在杭州市率先出台既限制某块地在地价上的溢价率 ， 同时也限制这块地在售价上的溢价率 ， 这就从成本和售价两个方面控制了炒房 ， 这也是在最关键的两个地方控制了炒房 。

之所以杭州市相关调控部门会加码楼市调控 ， 很大程度是因为杭州作为一个典型的热点二线城市 ， 其房价和楼市行情在今年的上半年确实算是上行得很明显的城市了 ， 且未来还有很大的上行潜力 。 不过 ， 杭州市加码调控的这个手段 ， 也就是既限制某块地的地价溢价率 ， 也同时限制这块地的售价溢价率是调控房价平稳的一个非常好的方法 ， 笔者认为 ， 这个手段很快就会在其他城市推行开来 ， 其他房价上行得比较明显的城市 ， 多半也会采取这种加码调控的手段 。