2019年 ， 房地产市场迎来“总量平稳”与“区域分化”的全新时期 。 在城市轮动、棚改红利趋弱的背景下 ， 城市潜力是否面临重新洗牌？近期热点区域土地市场升温的背后 ， 是否意味着房企布局策略正在发生改变？在行业震荡调整过程中 ， 精准研判城市潜力对房企及金融机构来说变得更加迫切 。

自2003年起 ， 中国指数研究院已连续17年开展城市房地产开发投资吸引力研究 。 回顾过去 ， 我们发现 ， 经济实力强、产业优势明显、人口持续流入的城市表现出更强的市场韧性 ， 不仅具备良好的增长潜能还能够更快跨越周期 。 因此 ， 2019年 ， 我们沿用从“人口+产业+交通”三大维度研判城市发展潜力的分析框架 ， 从不同维度解读城市发展前景 ， 以发掘不同城市的发展潜力 ， 为企业布局提供决策依据 。