评价体系与研究逻辑

市场容量与增值潜能两大维度评价城市吸引力

我们从量、价两大维度来研判城市发展潜力 ， 并结合城市及房地产市场呈现出的新特征 ， 对方法体系进行了完善和迭代优化 ， 以期更精准的挖掘城市房地产开发投资吸引力 。 我们通过对海量数据的深入分析与总结 ， 构建形成了包括2大维度、12个方面 ， 40余项具体指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型” ， 并基于此模型 ， 结合CREIS中指·地主系统(扫文末二维码申请试用) ， 对全国298个地级以上城市进行投资吸引力评价 。

驱动力视角看城市潜力

人口、产业、交通决定城市长期发展潜力

2019年 ， 我们沿用从“人口+产业+交通”三大维度研判城市发展趋势的分析框架 ， 核心逻辑在于：首先 ， 人口要素是判断城市价值的基点 ， 人口向哪里迁移是人们对城市选择的结果 ， 城市竞争力强则人口聚集 ， 竞争力弱则人口流失 。 其次 ， 决定人口迁移方向的是城市所提供的就业机会与收入水平 ， 因此 ， 产业是城市发展的底层动力 。 最后 ， 交通网络重塑了城市空间格局 ， 使生产要素可以更自由、更高效的在区域间交互与流动 ， 很大程度上来说 ， 通过交通规划就可以大致判断出未来哪些城市更具发展前景 。